希臘黃金簽證計劃：通過投資獲得希臘永久居留權和公民身份的指南

　　對于考慮通過投資入籍計劃在歐洲獲得公民身份的投資者而言，希臘黃金簽證計劃是最受歡迎且最便捷的選擇之一。該計劃允許外國人通過購買價值至少25萬歐元的房產獲得居留許可。

　　希臘黃金簽證的主要優勢在于其相對較低的投資門檻和靈活的條件，以及無需在該國連續居住即可輕松進入申根區國家。

　　如今，許多人希望通過投資獲得希臘居留權，他們被在歐洲這個不斷擴張的市場生活和經商的機會所吸引。隨著時間的推移，居留權為他們鋪平了通往歐洲公民身份和稅務優化的道路。僅在2022年，希臘居留項目就收到了超過4000份申請，其中投資者是增長最快的申請群體之一。

　　希臘經濟快速發展，氣候溫和宜人，歷史文化底蘊深厚，生活方式優質且價格適中，是投資者及其家庭的絕佳選擇。

　　通過投資獲得希臘居留權的優勢

　　希臘居留權最有價值的好處之一是，持有者有機會在希臘生活和工作，同時可以以居民身份而不是游客身份在27個申根區國家自由旅行。

　　希臘居留許可有效期為五年，如果投資持續進行，可以續簽五年。居住滿七年后，您將有資格申請綠色公民身份，這將為您開啟更廣闊的生活、工作和旅行機遇。

　　希臘黃金簽證計劃允許您將直系親屬（配偶、子女和父母）包含在您的申請中。所有家庭成員都將享有在希臘居住和旅行的同等權利。此外，您的子女將有機會進入歐洲一流的教育機構并享受歐洲優質的醫療保健服務。

　　希臘房地產市場活躍且持續增長，投資該市場有望獲得豐厚回報，無論是通過租金收入還是未來以更高價格出售。投資回報率(ROI)是衡量房產盈利能力的關鍵指標，而投資回報率會因地區而異。例如，位于希臘熱門旅游島嶼（如圣托里尼島和米科諾斯島）的房產，根據季節不同，回報率可能達到5%-8%甚至更高。對于投資者而言，這是一個極具吸引力的選擇，因為希臘為投資旅游地產、酒店、商業建筑和住宅提供了有利條件。這可以帶來穩定的收入，尤其是在雅典、塞薩洛尼基或希臘群島等熱門旅游區，為您的投資提供可靠的保障。

　　溫暖的地中海氣候對投資者，尤其是來自氣候較冷的北部各州的投資者，具有極大的吸引力，這使得希臘成為全年宜居之地，進而提高了外籍人士的生活質量。

　　投資者尤其熱衷于沉浸于希臘獨特的文化之中，體驗擁有數百年歷史的古跡，并融入這個歷史悠久的國家。幾乎無論走到哪里，都能感受到古老的韻味——想象一下，漫步于雅典衛城的古老遺跡之間，或是探索克里特島迷人的民俗、神話和傳說。希臘完美融合了古老的傳統與現代精致的歐洲生活方式，這使其對藝術、歷史和文化愛好者極具吸引力。

　　希臘的休閑文化同樣引人入勝。令人垂涎的美食與宜人的地中海氣候完美融合，營造出真正卓越的生活品質。熱愛戶外活動的人們在這里能找到豐富的選擇，例如帆船、游泳和浮潛等等。

　　希臘居留權的投資選擇

　　若想通過投資獲得希臘居留權，可以選擇以下投資機會：

　　房地產投資

　　是指購置價值至少25萬歐元的住宅或商業地產。這是投資者最主要、最受歡迎的投資方式。選擇此類投資時，您必須先選定房產，簽署購房協議，并進行房產登記，然后才能提交相關證明文件申請黃金簽證。與其他歐洲國家相比，投資希臘房地產所需的資金較少，并且未來還有產生租金收入的誘人前景。

　　在希臘進行商業投資或創造就業機會。投資者可以向希臘公司注資或創辦自己的企業。投資者必須注冊公司或確認參與現有企業，制定商業計劃，并核實其投資額。

　　資本投資。另一種選擇是投資希臘證券（債券或股票）或在希臘銀行進行大額存款。購買股票或債券需通過獲得許可的希臘金融機構進行。這些投資的優勢包括高流動性和參與不同經濟領域的機會。然而，它們也伴隨著市場風險和較高的最低投資門檻（約40萬歐元）。

　　希臘黃金簽證持有者可在申根國家自由旅行，在任何180天內最多可停留90天，無需額外簽證。但最近的一項變更意味著，非歐盟公民需要通過ETIAS系統提前獲得入境許可才能進入歐盟。該許可通常處理迅速，但有時審核需要長達14天。ETIAS是一種預審機制，用于批準或拒絕進入29個申根國家或塞浦路斯的申請。持有希臘居留權則無需此項要求，只需護照和居留卡即可不受限制地進入歐盟。

　　2025年黃金簽證計劃的其他變化：

　　在一些熱門地區，投資門檻有所提高。申請希臘居留權的申請人現在需要在阿提卡、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼以及人口超過3100的島嶼上至少投資80萬歐元，而其他所有地區的門檻為40萬歐元。

　　但也有例外：如果房產從商業用途改為住宅用途，或者房產具有歷史或文化意義并受到保護，則最低投資額仍為25萬歐元。

　　五年后首次續簽簽證時，必須對被列為建筑地標的房產進行全面修復，但房產的規模和位于希臘的任何地區均不限。